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INFORES DE VALORACI脫N 鈥 TASACIONES

Realizamos informes de valoraci贸n de bienes inmuebles v谩lidos para tasaci贸n pericial contradictoria para el impuesto de ITP y plusval铆a.

En muchos casos a la hora de comprar un inmueble usted pagar谩 a la administraci贸n p煤blica unos impuestos derivados de la transmisi贸n de bienes inmuebles, esos impuestos que usted paga inicialmente se han calculado en base al importe por el qu茅 realiz贸 la compra, pero en muchos casos, la administraci贸n, tras la adquisici贸n le notifica que el valor del inmueble es superior al valor por el cual usted realiz贸 la adquisici贸n, y que deber谩 tributar por el valor que la administraci贸n ha calculado para su nuevo inmueble, en algunos casos ese valor que le indican es muy superior al valor real. Esto se debe a que la administraci贸n no visita el inmueble y realiza la tasaci贸n sin conocer muchas de las caracter铆sticas de dicho inmueble, como por ejemplo su estado de conservaci贸n.

 

Seg煤n instrucci贸n 3/2018 de 21 de septiembre de la direcci贸n de la Agencia Tributaria de Andaluc铆a, por la que se establecen actuaciones a seguir en la comprobaci贸n de valor en el impuesto sobre sucesiones y donaciones, y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur铆dicos documentados:

M脡TODO DE COMPROBACI脫N DE VALOR DECLARADO DE LOS BIENES INMUEBLES:

  • El valor asignado para la tasaci贸n de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci贸n hipotecaria
  • El valor asignado a los bienes en las p贸lizas de contratos de seguros
  • Precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien
  • Estimaci贸n por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de car谩cter fiscal
  • Precios medios en el mercado
  • Dictamen de peritos
Esto quiere decir, que la administraci贸n puede acogerse a cualquier m茅todo para valorar un inmueble. Todo esto est谩 recogido en art铆culo 50 a 57 del Decreto Legislativo 1/2018, de 19 de junio.

Ejemplo real de comprobaci贸n de valores por el m茅todo de valoraci贸n por tasaci贸n hipotecaria:
ejemplo comprobacion valores Junta de Andalucia

 

Cuando la administraci贸n la env铆a la notificaci贸n, usted puede contestar envi谩ndoles un informe de valoraci贸n que usted nos solicite, en el cual se justificar铆a el valor por el cual usted compr贸, si la administraci贸n no est谩 de acuerdo en la tasaci贸n que usted ha aportado, usted podr铆a solicitar una tasaci贸n pericial contradictoria en la cual un perito tercero designado aleatoriamente por un Colegio Oficial realizar铆a una nueva tasaci贸n, o puede declinarse a favor de la que usted aport贸 o a favor de la administraci贸n, y se tributar铆a por el valor que este perito tercero indique, los costes de tasaci贸n de este perito tercero los paga usted o la administraci贸n, dependiendo del resultado de esta.

 

Realizar un informe de valoraci贸n de manera particular y con fecha en el momento de la compra puede ser una buena forma de cubrirse las espaldas para cuando la administraci贸n le notifique que debe tributar por un importe mucho mayor al declarado en el momento de la compraventa.
Esto est谩 realmente indicado cuando se pretende ejecutar una reforma integral del inmueble, ya que se puede justificar que la vivienda se adquiri贸 por un importe inferior al que propone la administraci贸n debido al mal estado de conservaci贸n o falta de renovaci贸n del inmueble.

 

En PROYECTOS MALAGA, somos expertos en la realizaci贸n de tasaciones y en la gesti贸n de reclamaciones de comprobaci贸n de valores. Si tienes dudas o quiere solicitar presupuesto, consulte la secci贸n de contacto.

 

En 谩mbito tributario la tasaci贸n pericial contradictoria es una v铆a para reclamar la correcci贸n del valor calculado por la Administraci贸n, normalmente, la Junta de Andaluc铆a. Coloquialmente, es cuando un contribuyente recibe la liquidaci贸n del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), tambi茅n llamado paralela, en donde se reclama m谩s impuesto del que en su d铆a se pag贸. El ciudadano debe saber que una tasaci贸n pericial contradictoria (TPC) es un derecho que puede ejercer cuando no est茅 de acuerdo con el valor establecido por la Administraci贸n, y que acarrea un incremento de impuestos a pagar respecto a los impuestos ya pagados al escriturar el inmueble.

 

PROCEDIMIENTO:

  1. Iniciar el recurso a la Administraci贸n: Se notifica a la administraci贸n que no est谩 de acuerdo con la comprobaci贸n de valor y se abre expediente.

  2. El interesado tiene la opci贸n de aportar una tasaci贸n o solicitar TASACI脫N PERICIAL CONTRADICTORIA

  3. Si la nueva tasaci贸n que aporta no disminuye en m谩s 120.000 euros o un 10% el valor de la tasaci贸n de la administraci贸n, la administraci贸n puede dar la tasaci贸n del particular por v谩lida. FIN DEL RECURSO

  4. En caso contrario (la diferencia sea superior al 10% o 120.000鈧) ser谩 necesaria la designaci贸n de un perito tercero cuya valoraci贸n ser谩 definitiva.

  5. El particular deber谩 depositar como garant铆a, el coste de los honorarios del perito tercero

  6. El perito tercero designado por el correspondiente colegio oficial deber谩 valorar el inmueble y emitir su informe o declinarse por alguno de los dos informes (particular o administraci贸n), y se pagar谩n los impuestos seg煤n el valor que haya declarado el perito tercero.

  7. Los honorarios del perito tercero los pagar谩 el particular o la administraci贸n dependiendo de si su valoraci贸n se aproxima m谩s hacia el particular o hacia la administraci贸n.

EJEMPLO RESUMIDO DEL PROCEDIMIENTO DE COMPROBACI脫N:

  1. En su d铆a, Marta realiz贸 una compraventa por 100.000鈧 y pag贸 un ITP de 8.000鈧 (8% del valor de compraventa)

  2. Un a帽o despu茅s le llega una comprobaci贸n de valores de la Junta de Andaluc铆a, donde valora su inmueble en 150.000鈧, y le reclama 4.000鈧 (12.000 鈧 - 8000鈧 ya pagados) en concepto de ITP + intereses

  3. Marta aporta una tasaci贸n, donde se valora su inmueble en 105.000鈧

  4. 4. La administraci贸n no acepta esta valoraci贸n y ambas partes acuerdan contratar los servicios de un perito tercero para realizar una tasaci贸n pericial contradictoria, este perito valora el inmueble en 110.000鈧

  5. Finamente, Marta debe pagar 800鈧 a la Administraci贸n (8.800鈧 - 8.000鈧 ya pagados) y la administraci贸n pagar谩 los servicios del t茅cnico que realiz贸 la tasaci贸n pericial contradictoria (TPC)

 

Recientemente se ha publicado una sentencia del Tribunal Constitucional que obliga a anular o reformar el impuesto municipal sobre la plusval铆a en el caso de que el valor del terreno no se haya incrementado. Si es su caso, tenemos capacidad para hacer cualquier tasaci贸n pericial contradictoria de plusval铆a. Este procedimiento es v谩lido para las nuevas liquidaciones y las satisfechas hace menos de 4 a帽os por no superar la prescripci贸n.